Затем идут Чехия, США, Испания и Англия.
На первом месте среди стран, популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость, находится Германия — 24% заявок. Затем идут Чехия — 16%, США — 12%, Испания — 11%, Англия — 8%, 29% заявок приходится на остальные страны. Такое исследование провело агентство недвижимости Gordon Rock. Были изучены предпочтения российских покупателей на рынке коммерческой недвижимости за рубежом в первом полугодии 2009 года в ценовом сегменте до 5 млн евро. По показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11% доходностью. Показатели средней доходности в других странах: США — 10,2%, Англия — 8,6%, Испания — 7,9%, Чехия — 7,7%. Показатель средней доходности зарубежной коммерческой недвижимости для российских покупателей является важным, но далеко не единственным критерием при выборе страны. Наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян является: торговая и гостиничная недвижимость — 32% и 28% заявок соответственно. На офисную недвижимость приходится 18%, а 22% - на остальные типы коммерческой недвижимости, говорится в сообщении компании Gordon Rock. По стоимости приобретаемой коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн евро) лидирует Лондон — средняя стоимость заявки составляет 4,2 млн евро. Далее идут: США — 2,6 млн евро, Испания — 1,9 млн евро, Германия — 1,7 млн евро, Чехия — 1,4 млн евро. По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом: 50% потенциальных покупателей — москвичи, 19% - петербуржцы, 15% - уральцы, 6% - сибиряки, 5% - жители Поволжья, 5% - жители остальных регионов России. Несмотря на то, что западные банки предлагают кредитные программы на приобретение коммерческой недвижимости по ставкам 7−9% годовых, по статистике около четверти россиян смогли получить кредиты из-за достаточно жестких требований к заемщикам, предъявляемых банками. Рейтинг стран по показателю доступности для россиян кредитов на приобретение коммерческой недвижимости таков: Англия, Испания, Германия, США, Чехия. Средняя сумма выдаваемого кредита составляет 650 тыс. долларов. Основные причины для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом — приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива — 35% запросов, получение стабильного дохода — 30%, получение вида на жительство — 18%, диверсификация существующего бизнеса — 10%, 7% - остальные причины. Среди перечисленных стран лидером по дисконту при приобретении недвижимости являются США (дисконт от пиковой цены 2007 года доходит до 60%, а недвижимость часто имеет статус distressed property) и Англия (дисконт составляет до 35−40%). При этом по итогам первого полугодия 2009 года эти же страны показали максимальный рост количества сделок на рынке коммерческой недвижимости. По итогам полугодия количество транзакций с коммерческой недвижимостью в США по таким штатам как New York, Florida, California, Arizona увеличилось в среднем на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. В Англии — похожая ситуация: количество сделок выросло более чем на 30%.
