Стабилизация экономической ситуации способствовала притоку инвесторов на рынок коммерческой недвижимости.
Стабилизация экономической ситуации способствовала притоку инвесторов на рынок коммерческой недвижимости. Пока их интересуют в основном только небольшие офисные объекты. По мнению экспертов, сегодня все-таки выгоднее арендовать, если нет задачи инвестировать в качественную недвижимость на долгосрочную перспективу. По крайней мере, в ближайшие два года. Арендодатели сейчас более сговорчивы, чем продавцы бизнес центров. При заключении договора для арендаторов все чаще предлагаются дополнительные бонусы. Как отмечает Финам, до кризиса низкая обеспеченность площадями вынуждала арендаторов соглашаться на предварительные договора аренды. В первом полугодии 2009 года таких договоров вовсе не было. Объем купленных и арендованных площадей во 2-м квартале 2009 года составил 437 230 кв. м, что на 83% выше, чем в первом квартале. Большей частью это продления договоров аренды и пересмотр условий действующих контрактов. Поглощение на рынке аренды составило 310 тыс. кв. м Еще 48 тыс. кв. м было продано. Такие данные приводит компания British Property. Объем строительства и реконструкции офисных площадей классов «А» и «В» составил около 315 тыс. кв. м. На сегодня общий объем этих классов составляет 10,8 млн. кв. м. Продолжает увеличиваться объем качественного предложения (уже сдано более 1,3 млн. кв. м). К концу года эта цифра может удвоиться. Уровень вакантных площадей для класса «А» — 16,5% (21,2% с учетом субаренды); класса «В» — 17,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми бизнес центрами. Вместе с тем, эксперты DTZ прогнозируют, что в текущем году объем нового предложения офисных площадей в Москве составит около 1,4 млн квадратных метров, что на 40% меньше, чем прогнозировалось в 2008 году. Уровень вакантных офисных помещений, по информации компании, к настоящему моменту превысил 20%. Ранее консалтинговая компания Jones Lang LaSalle сообщала, что в этом году в Москве будет введено в эксплуатацию 2,4 млн кв м офисных площадей. Эксперты компании отмечают, что реализация многих офисных проектов в столице из-за кризиса приостановлена из-за проблем девелоперов с финансированием. Вместе с тем, за счет проектов, реализация которых началась еще несколько лет назад, за первое полугодие на рынок вышло около 1,2 млн кв. м офисов, сообщает «Лента.Ру:Недвижимость».
